Teoría general del derecho registral inmobiliario

CONTENIDO

CAPÍTULO I
EL DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO Y SUS PRINCIPIOS
1. EL DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO
2. POSIBLE AUTONOMÍA DEL DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO
3. VOCACIÓN COMPARATISTA DEL DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO
4. PRINCIPIOS DE DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO
5. APLICACIÓN DE LOS PRINCIPIOS Y NORMAS REGISTRALES EN LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
6. CLASIFICACIONES DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES

CAPÍTULO II
FUNCIONES DEL REGISTROL INMOBILIARIO
1. NATURALEZA DE LAS FUNCIONES QUE CUMPLE EL REGISTRO
1.1. Funciones Jurídicas
1.2. Funciones Económicas
1.3. Funciones Sociales
1.4. Otras Funciones
2. FUNCIONES REGISTRALES Y NUEVAS TECNOLOGÍAS
3. FUNCIONES JURÍDICAS DEL REGISTRO CHILENO
3.1. Publicidad de la Propiedad Raíz
3.2. Mantener la Historia de la Propiedad Inmobiliaria
3.3. Única Forma de Efectuar la Tradición de los Derechos Reales Inmuebles
3.4. Requisito, Garantía y Prueba de Posesión de los Derechos Reales Inmuebles
3.5. Solemnidad de Determinados Actos y Contratos
4. CONSECUENCIAS DE LA FALTA DE INSCRIPCIÓN

CAPÍTULO III
EL SISTEMA REGISTRAL CHILENO
1. ANTECEDENTES HISTÓRICOS
1.1. ¿Nuestro Sistema Registral es Obra Exclusiva de Don Andrés Bello López?
1.2. El Sistema Alemán
2. NOTAS DISTINTIVAS DEL SISTEMA CHILENO
2.1. El Registro se Encuentra a Cargo de un Auxiliar de la Administración de Justicia de la Segunda Serie del Escalafón Secundario, Denominado “Conservador de Bienes Raíces”
2.2. El Procedimiento Registral se Inicia a Instancia del Interesado. La “Cláusula se Faculta al Portador”
2.3. De Legalidad
2.4. De Folio Personal. Principio de Especialidad
2.5. De Inscripción
2.6. De Derechos
2.7. De Número Cerrado (“Numerus Clausus”). Título que Deben y Pueden Inscribirse (Crítica)
2.8. De Inscripción Constitutiva de Dominio y Posesión
2.9. Obligatoriedad Constitutiva de la Inscripción (Inscripción Altamente Estimulada)
2.10. De Inscripción no Convalidente
2.11. De Inscripción Fuertemente Causada. Principio de Fe Pública Registral
2.12. La Inscripción No Solo es Prueba de la Posesión, sino que, también, del Dominio
2.13. De Libros Esencialmente Públicos

CAPÍTULO IV
PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL
1. PRIORIDAD REGISTRAL EN EL SISTEMA ESPAÑOL
2. PRIORIDAD REGISTRAL EN EL SISTEMA CHILENO
2.1. Algunos Problemas que se Presentan en Chile
3. NUEVO ENFOQUE DEL PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL
4. LA RESERVA DE PRIORIDAD

CAPÍTULO V
INMATRICULACIÓN INMOBILIARIA
1. INMATRICULACIÓN Y PRIMERA INSCRIPCIÓN
2. PROCEDIMIENTO DE INMATRICULACIÓN
2.1. Modificación del Artículo 58 del Reglamento por el D.L. Nº 1.939 de 1977, que Establece Normas Sobre Adquisición, Administración y Disposición de Bienes del Estado
2.2. Las Formalidades del Artículo 58 del Reglamento no se Aplican a las Títulos de Fecha Anterior al Día en que Comenzó a Regir el Reglamento
2.3. Sanción por la Omisión de las Formalidades Previstas en los Artículos 693 del Código Civil y 58 del Reglamento
2.4. Los Artículos 58 y 101 del Reglamento no se Aplican a los Inmuebles que se Regularizan Conforme al D.L. Nº 2.695 de 1979
2.5. El Artículo 58 del Reglamento se Aplica a los Inmuebles Vacantes del Artículo 590 del Código Civil

CAPÍTULO VI
TRADICIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA
1. DERECHO REAL DE HERENCIA
1.1. Es un Derecho Real
1.2. Recae Sobre una Universalidad Jurídica
1.3. Tiene una Duración Limitada
2. FORMA DE EFECTUARSE LA TRADICIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA
2.1. Teoría de Leopoldo Urrutia
2.2. Teoría de José Ramón Gutierrez
2.3. Conclusiones de María de los Ángeles Soza Ried
2.4. Nuestra Opinión
3. JURISPRUDENCIA DE LA CORTE SUPREMA ACERCA DE LA TRADICIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA
4. ¿QUÉ SE ADQUIERE MEDIANTE LA CESIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA?

CAPÍTULO VII
CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LA CLÁUSULA DE ACELERACIÓN Y DE LA CLÁUSULA DE NO ENAJENAR
1. CLÁUSULA DE ACELERACIÓN O DE CADUCIDAD CONVENCIONAL
1.1. Momento de Inicio de la Prescripción Extintiva
1.2. Calificación Registral de Cláusulas Abusivas que Establecen Causales de Vencimiento Anticipado de la Deuda y, Consecuencialmente, de Ejecución Anticipada de la Hipoteca que la Garantiza
1.3. Prohibición Voluntaria de Enajenar o “Cláusula de no Enajenar”
1.4. Registro de Condiciones Generales de la Contratación
2. BREVE REFERENCIA A LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA
2.1. Derecho de Venta
2.2. Derecho de Persecución
2.3. Derecho Preferencia

CAPÍTULO VIII
PUBLICIDAD DE LOS DECRETOS DE INTERDICCIÓN POR DISIPACIÓN Y DEMENCIA, Y PUBLICIDAD REGISTRAL
1. CASO DEL DISIPADOR
2. CASO DEL DEMENTE

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